Skup części nieruchomości – czy to dobra opcja przy trudnej sytuacji finansowej?

Nie każda nieruchomość da się łatwo sprzedać, zwłaszcza gdy należy tylko w części do jednej osoby. Współwłasność, konflikty rodzinne czy skomplikowana sytuacja prawna mogą skutecznie zablokować dostęp do gotówki. W takich momentach coraz więcej osób rozważa skup części nieruchomości jako sposób na wyjście z finansowego impasu. Na czym dokładnie polega ta usługa?

Na czym polega skup części nieruchomości?

Skup części nieruchomości to usługa, która polega na odkupieniu udziałów w nieruchomości – najczęściej mieszkaniach, domach lub działkach, od jednego lub kilku współwłaścicieli. Taka sytuacja występuje często przy podziale majątku po rozwodzie, spadku albo w przypadku, gdy kilku współwłaścicieli nie może dojść do porozumienia co do dalszego zarządzania wspólnym majątkiem. Proces ten może być realnym wsparciem finansowym, gdy osoba posiadająca udziały potrzebuje szybkiego zastrzyku gotówki, ale nie ma możliwości lub czasu, by sprzedać całą nieruchomość.

W praktyce oznacza to, że firma skupująca staje się nowym współwłaścicielem i przejmuje prawa do danej części nieruchomości. Skup części nieruchomości nie wymaga uprzedniego porozumienia ze wszystkimi współwłaścicielami, co czyni go często jedyną możliwą drogą w przypadku konfliktu rodzinnego lub braku zgody na sprzedaż całości. Taka transakcja odbywa się na podstawie aktu notarialnego, a cena ustalana jest indywidualnie.

Kiedy warto rozważyć sprzedaż udziałów w nieruchomości?

● Dziedziczenie z problemami – osoba dziedziczy część nieruchomości wraz z innymi członkami rodziny, ale nie zamierza z niej korzystać ani inwestować w nią pieniędzy.

● Brak porozumienia między współwłaścicielami – różnice zdań w rodzinie lub między byłymi partnerami co do dalszego użytkowania lub sprzedaży nieruchomości.

● Nagła potrzeba gotówki – konieczność szybkiego uregulowania zobowiązań finansowych, leczenia, spłaty kredytu lub inwestycji w inny projekt.

● Zablokowana sprzedaż całości – niemożność sprzedaży całej nieruchomości przez brak zgody pozostałych współwłaścicieli.

● Brak zainteresowania udziałem – osoba posiadająca niewielki procent udziałów nie widzi sensu dalszego utrzymywania swojego udziału i woli zamienić go na gotówkę.

Zalety i ryzyka – co trzeba wiedzieć przed podpisaniem umowy?

Jak każda transakcja związana z majątkiem, także sprzedaż udziałów w nieruchomości niesie za sobą konkretne konsekwencje – zarówno pozytywne, jak i wymagające ostrożności. Z jednej strony skup części nieruchomości może szybko rozwiązać problem finansowy, odciążyć psychicznie i zamknąć trudny rozdział, np. po rozwodzie czy sporze rodzinnym. Możliwość zamiany udziałów na realne pieniądze bez czekania na decyzje innych współwłaścicieli to duży atut tego rozwiązania.

Z drugiej strony, trzeba być świadomym, że sprzedając tylko część udziałów, często otrzymujemy niższą cenę niż proporcjonalna wartość całej nieruchomości. Dla kupującego wiąże się to bowiem z ryzykiem i koniecznością dalszych działań (np. negocjacji z pozostałymi właścicielami czy późniejszej sprzedaży całości). Przed podpisaniem umowy warto skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem, dokładnie przeczytać warunki oferty i zadbać o transparentność całego procesu. Choć skup części nieruchomości bywa ratunkiem w trudnej sytuacji, dobrze, by nie był działaniem pochopnym, ale przemyślaną decyzją.