Sprzedaż mieszkania z wpisem komorniczym

 

Na temat możliwości sprzedaży mieszkania z wpisem komorniczym funkcjonują dwie sprzeczne opinie. W niektórych źródłach przeczytamy, że nieruchomość objęta egzekucją pozostaje w zarządzie dłużnika, jednakże nie może on tą nieruchomością w żaden sposób rozporządzać. Oznacza to, że nie może jej także sprzedać. Inne źródła podają, że samodzielna i dobrowolna sprzedaż mieszkania z wpisem komorniczym jest nie tylko możliwa, ale i rekomendowana. Pozwala uniknąć wielu nieprzyjemnych konsekwencji oraz dodatkowych kosztów wynikających z postępowania egzekucyjnego. Kto ma rację? Poniżej odpowiadamy na najczęściej zadawane pytania dotyczące sprzedaży mieszkania z wpisem komorniczym.

 

 

Czy samodzielna sprzedaż nieruchomości z wpisem komorniczym jest możliwa?

 

Wbrew obiegowej opinii wpis komorniczy nie musi świadczyć o tym, że nasze mieszkanie lub inna nieruchomość zostanie natychmiast zlicytowane, ale zaniechanie rozwiązania problemu po stronie dłużnika może doprowadzić do naliczenia wysokich, powiększających zadłużenie odsetek, które komornik będzie ściągać z bieżących udokumentowanych dochodów dłużnika, a w przypadku braku dochodów do licytacji komorniczej w niedługim czasie od pojawienia się wpisu w księdze wieczystej. Fakt, iż została wszczęta egzekucja z nieruchomości nie jest równoznaczny z zakazem jej samodzielnego zbycia. Transakcja musi jednak przebiegać zgodnie z pewnymi zasadami i przy wiedzy komornika oraz wierzyciela.

 

Jak wygląda procedura sprzedaży takiego mieszkania?

 

Pierwszym krokiem powinno być uzyskanie od komornika dokumentu poświadczającego aktualny stan zadłużenia i kosztów komorniczych i numer rachunku, na który należy wpłacić środki tytułem spłaty długu. Kontakt z komornikiem jest istotny, ponieważ tylko w ten sposób właściciel uzyska dokument. Dopiero całkowita spłata zadłużenia stanowi podstawę do zakończenia zajęcia, a co za tym idzie wniesienia wniosku o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej nieruchomości.

 

W praktyce zakup nieruchomości obciążonej wpisem komorniczym budzi spore obawy potencjalnych nabywców. Dlatego też, zamierzając sprzedać nieruchomość na własną rękę warto wystosować wniosek do wierzyciela o cofnięcie egzekucji lub zawrzeć z nim ugodę. Celem powyższych działań jest usunięcie wpisu w księdze wieczystej, dzięki czemu przyszły właściciel mieszkania czy domu nie będzie miał podstaw do obaw.

 

W sytuacji, w której zbywana nieruchomość jest dodatkowo obciążona hipoteką do jej sprzedaży konieczne jest uzyskanie promesy od wierzyciela hipotecznego. Tak nazywa się zaświadczenie wystawiane przez wierzyciela hipotecznego o wysokości zadłużenia oraz numerze rachunku do jego spłaty.

 

Komu sprzedać obciążone mieszkanie?

 

Jak już dowiedliśmy, sprzedaż mieszkania z wpisem komorniczym jest możliwa. Nie jest to jednak zadanie proste, a dodatkową trudność stanowi znalezienie potencjalnego kupca, który rozliczy się z nami w formie gotówkowej i nie będzie obawiał się trudności i stopnia skomplikowania transakcji.

 

Jedną z alternatyw, z których może w takiej sytuacji skorzystać właściciel zadłużonej nieruchomości jest oddłużanie. Oddłużanie to usługa polegająca na samodzielnym i dobrowolnym zbyciu nieruchomości na rzecz firmy, która specjalizuje się w obsłudze tego typu transakcji. Podmioty wyspecjalizowane w oddłużaniu korzystają ze środków własnych lub portfolio klientów gotówkowych zainteresowanych szybkim zakupem nieruchomości w atrakcyjnych cenach. W zdecydowanej większości przypadków sprzedaż mieszkania z wpisem komorniczym na takich warunkach jest o wiele bardziej korzystna z perspektywy dłużnika niż licytacja komornicza. Dlaczego? Jak wygląda sprzedaż mieszkania przez komornika?

 

Dlaczego sprzedaż na własną rękę jest korzystniejsza od egzekucji komorniczej?

 

Po zajęciu nieruchomości komornik, zgodnie z zapisami kodeksu cywilnego, ma prawo sprzedać dom lub mieszkanie na licytacji. Nieruchomości w drodze licytacji komorniczej są sprzedawane po cenie niższej niż cena rynkowa. Wynika to z faktu, iż cena wywoławcza mieszkania z wpisem komorniczym w pierwszym terminie licytacji wynosi ¾ ceny oszacowania. Jeśli na tym etapie nieruchomość nie zostanie nabyta, w drugiej turze licytacji cena wywoławcza jest obniżana i wynosi już tylko 2/3 ceny szacowania nieruchomości. Rozliczenie sprzedaży- stworzenie planu podziału trwa miesiącami, w tym czasie dłużnik traci mieszkanie i czeka na środki pieniężne ze sprzedaży nieruchomości pomniejszone o spłacone zadłużenie, odsetki (cały czas naliczane do dnia spłaty, który następuje po planie podziału) i koszty komornicze.

 

Sprzedaż mieszkania na własną rękę, nawet z założeniem przyjęcia atrakcyjnej ceny dla nabywcy gotówkowego, jest więc o wiele bardziej korzystna niż jego zlicytowanie. Środki pieniężne trafiają do sprzedawcy i jego wierzycieli natychmiast.

 

Tadwil - skup mieszkań, skup udziałów spadkowych, skup nieruchomości z problemami. Zapraszamy do kontaktu!

Najczęstsze pytania o sprzedaż mieszkania z wpisem komorniczym

Czy mieszkanie z wpisem komorniczym można sprzedać?

Tak, sprzedaż mieszkania z wpisem komorniczym jest możliwa, ale wymaga odpowiedniego przygotowania i współpracy z komornikiem oraz wierzycielami. W praktyce polega to na znalezieniu kupującego, który zaakceptuje obciążenie i zgodzi się, aby część ceny sprzedaży trafiła bezpośrednio do komornika na spłatę długu. Po rozliczeniu zobowiązań wpis komorniczy może zostać wykreślony z księgi wieczystej.

Na czym polega pomoc Tadwil przy sprzedaży mieszkania z komornikiem?

Pomagamy właścicielom, którzy chcą sprzedać mieszkanie obciążone egzekucją komorniczą. Analizujemy sytuację prawną nieruchomości, kontaktujemy się z komornikiem i wierzycielami, uzgadniamy sposób rozliczenia długu z ceny sprzedaży, a następnie organizujemy bezpieczną transakcję u notariusza. Dzięki temu nie musisz samodzielnie negocjować z komornikiem ani martwić się o formalności.

Czym różni się sprzedaż mieszkania z wpisem komorniczym od licytacji komorniczej?

Sprzedaż mieszkania z wpisem komorniczym to dobrowolna transakcja z udziałem właściciela i kupującego, nadzorowana przez komornika w zakresie spłaty długu. Licytacja komornicza to przymusowa sprzedaż nieruchomości w drodze publicznej aukcji, często za cenę znacząco niższą od rynkowej. Dobrowolna sprzedaż przed licytacją zwykle pozwala uzyskać lepszą cenę i większą kontrolę nad całym procesem.

Jak wygląda proces sprzedaży mieszkania z wpisem komorniczym krok po kroku?

Najpierw kontaktujesz się z nami i przekazujesz podstawowe informacje o mieszkaniu oraz zadłużeniu. Następnie analizujemy księgę wieczystą, pisma od komornika i wierzycieli. Po wstępnej wycenie i uzgodnieniu zasad spłaty długu przygotowujemy ofertę odkupu nieruchomości. Kolejnym etapem jest uzyskanie zgód komornika na sposób rozdysponowania środków ze sprzedaży i podpisanie aktu notarialnego, po którym dług jest spłacany, a Ty otrzymujesz ustaloną część ceny.

Czy sprzedaż mieszkania z wpisem komorniczym zawsze spłaca cały dług?

To zależy od wysokości długu i wartości rynkowej mieszkania. Jeżeli cena sprzedaży jest wystarczająca, można spłacić całość zobowiązań i zamknąć postępowanie egzekucyjne. Jeśli wartość nieruchomości jest niższa niż zadłużenie, pomagamy wypracować porozumienie z wierzycielami, np. w sprawie rozłożenia pozostałej części długu na raty lub częściowego umorzenia zobowiązania. Każdą sytuację analizujemy indywidualnie.

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania z wpisem komorniczym?

Potrzebne będą przede wszystkim: aktualny odpis księgi wieczystej, dokument potwierdzający nabycie mieszkania (np. akt notarialny), pisma od komornika określające wysokość długu, dane wierzycieli oraz dokument tożsamości właściciela. W trakcie rozmowy wskazujemy dokładną listę dokumentów wymaganych w Twojej sprawie i pomagamy je skompletować.

Ile czasu trwa sprzedaż mieszkania z wpisem komorniczym?

Czas trwania procesu zależy od liczby wierzycieli, reakcji komornika i kompletności dokumentów, ale często możliwe jest przeprowadzenie transakcji w ciągu kilku tygodni, a czasem szybciej. Im wcześniej zgłosisz się po pomoc, tym więcej czasu będzie na ustalenie warunków spłaty długu i przygotowanie bezpiecznej sprzedaży przed wyznaczoną licytacją.

Jak skontaktować się w sprawie sprzedaży mieszkania z wpisem komorniczym?

W sprawie sprzedaży mieszkania z wpisem komorniczym możesz skontaktować się z nami telefonicznie, mailowo lub przez formularz kontaktowy na stronie. Podczas rozmowy opisz krótko swoją sytuację, a my przeanalizujemy dokumenty, przedstawimy możliwe scenariusze działania i wstępną propozycję sprzedaży mieszkania z jednoczesną spłatą zadłużenia.