Na czym polega i jak wygląda skup mieszkania z lokatorem? Kiedy i komu się opłaca?

 

Dzisiaj wiele mieszkań jest nabywanych i utrzymywanych w celach zarobkowych. Jeżeli taki lokal stanowi inwestycję, to bardzo często jest już zamieszkiwany przez najemcę i generuje z tego tytułu dochody. Niestety zdarza się, że z przyczyn losowych, finansowych właściciel takiego obiektu mieszkalnego nie jest w stanie lub nie chce go dłużej utrzymywać. Co może zrobić w takiej sytuacji? Wystawić go na sprzedaż. Zobacz, na czym polega skup mieszkania z lokatorem, czy się opłaca i jakie ewentualnie niesie za sobą ryzyko.

 

Skup mieszkania z lokatorem – na czym polega?

 

Często na sprzedaż są wystawiane takie mieszkania, które służyły poprzednim właścicielom jako dodatkowe źródła dochodów. Tak jest w przypadku lokali zajmowanych przez najemców. Sprzedając mieszkanie właściciel nie musi wypowiadać im umowy, bo jeśli nowy właściciel jest zainteresowany posiadaniem lokalu w celach zarobkowych, to brak konieczności szukania najemcy, lecz przejęcia ich wraz mieszkaniem będzie dla niego opłacalny.

 

Czy skup mieszkania z lokatorem jest zgodny z prawem?

 

Jak najbardziej, taka transakcja nie budzi żadnych wątpliwości i jest zgodna z obowiązującym prawem. Oczywiście dotyczy to sytuacji, w której najem był prowadzony legalnie, właściciel odprowadzał podatek od dochodu i miał podpisaną umowę z najemcą. Bezpieczeństwo transakcji skupu mieszkania z lokatorem

Zastanawiasz się, czy taka transakcja to w istocie „złoty interes” czy może raczej ryzyko? Oczywiście nie wiesz, z jakim najemcą masz do czynienia, ale łatwo możesz sprawdzić, czy wywiązywał się ze swoich obowiązków (płacił na czas czynsz, uiszczał opłaty eksploatacyjne, dbał o mieszkanie). To ostatnie stwierdzisz naocznie, a kwestie finansowe zweryfikujesz, prosząc np. o potwierdzenia wpłat z ostatniego roku.

Możesz być natomiast spokojny o to, kto ma prawa do kupowanego lokalu. Nawet, jeśli dana osoba jest w nim zameldowana na czas określony, to zgodnie z art. 28 ust. 3 ustawy o ewidencji ludności jest to robione wyłącznie w celach ewidencyjnych. Zawsze natomiast warto sprawdzić, czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką, postępowaniem komorniczym lub roszczeniami osób trzecich.

 

Zakup mieszkania z lokatorem od komornika

 

Czasem mieszkanie z lokatorem nabywasz na drodze licytacji komorniczej. Najpierw wpłacasz wadium, potem przystępujesz do licytacji. Jeśli ją wygrasz, kupujesz mieszkanie. Aby proces był legalny i uczciwy, musisz zostać wcześniej poinformowany o tym, że w lokalu ktoś mieszka. Wtedy na pewno warto sprawdzić, czy lokator zameldowany w mieszkaniu nie posiada tzw. prawa dożywocia.

Kiedy skup nieruchomości z lokatorami się opłaca?

Skup nieruchomości z lokatorami to rozwiązanie, które szczególnie opłaca się wtedy, gdy samodzielna sprzedaż mieszkania obciążonego obecnością najemców lub osób zameldowanych okazuje się trudna, czasochłonna lub wręcz niemożliwa. W praktyce wielu kupujących unika takich nieruchomości, a negocjacje potrafią trwać miesiącami – dlatego profesjonalny skup mieszkań z lokatorem staje się wygodną i bezpieczną alternatywą.
Do skupu najczęściej trafiają właściciele mieszkań, których najemcy:
• nie chcą się wyprowadzić,
• zalegają z opłatami,
• utrudniają dostęp do lokalu,
• nie współpracują.
Skup przejmując takie mieszkanie, jednocześnie przejmuje wszystkie obowiązki i ryzyko związane z sytuacją w lokalu. Dzięki temu sprzedający może szybko i bez dodatkowych komplikacji zakończyć spór i odzyskać zamrożone środki finansowe.

Skup nieruchomości z lokatorami – Na co uważać?

Skup mieszkań z lokatorami może być dużym ryzykiem, dlatego do takiej transakcji warto się odpowiednio przygotować, dotyczy to w szczególności skupu nieruchomości z lokatorami na drodze licytacji komorniczej. Zdarza się bowiem, że takiego lokatora trudno później eksmitować, a zakupiona nieruchomość zamiast przynosić zyski, generuje straty. Nie jest to oczywiście regułą. W celu zapewnienia, że zakup mieszkania z lokatorem nie będzie problemem warto poddać analizie formę udostępnienia lokatorowi mieszkania, historię wynajmu, a także łatwość eksmisji na wypadek, gdyby lokator przestał wywiązywać się z warunków umowy.

 

Skup nieruchomości z lokatorami – nasza oferta

Czy masz mieszkanie z lokatorami i potrzebujesz szybko je sprzedać? Takie transakcje są zazwyczaj bardzo trudne i dość skomplikowane. Zainteresowanie nimi jest znikome, co znacznie wydłuża proces sprzedaży. Nie możesz sobie pozwolić na czekanie miesiącami? Jesteśmy tutaj, by Ci pomóc!
Tadwil specjalizuje się w skupie nieruchomości z lokatorami, oferując uczciwe i konkurencyjne ceny, a także szybką i bezproblemową transakcję. Wszystko odbywa się zgodnie z przepisami prawa, a umowa zabezpiecza interesy każdej ze stron. Zapraszamy do współpracy!

Skup mieszkań z lokatorami za gotówkę

Zapewniamy natychmiastową gotówkę za skup mieszkania z lokatorami. Bez czekania na długie procesy kredytowe czy formalności bankowe – otrzymujesz pieniądze od razu po zaakceptowaniu naszej oferty. Wpłata na konto lub bezpośrednio do ręki.
My rozumiemy, że czas to pieniądz. Dlatego też dokładamy wszelkich starań, aby proces skupu nieruchomości z lokatorami przebiegał szybko i sprawnie. Nasz doświadczony zespół zajmuje się niezbędnymi formalnościami, zapewniając Ci spokój i pewność, że wszystko uda się w krótkim czasie. Co ważne, nie musisz martwić się eksmisją czy wyprowadzką lokatorów. Jako nowi właściciele przejmujemy całą odpowiedzialność za dalsze zarządzanie nieruchomością po jej zakupie.

 

Szybki skup nieruchomości z lokatorami

Skontaktuj się z nami, zgłaszając swoje zainteresowanie sprzedażą nieruchomości z lokatorami. Możesz to zrobić poprzez telefon, e-mail lub przez formularz na stronie internetowej Tadwil. Przeprowadzimy wycenę mieszkania i przedstawimy Ci propozycję cenową. Gdy ją zaakceptujesz, podpiszemy umowę, a także wypłacimy Ci pieniądze i zajmiemy się resztą formalności. Po zakończeniu transakcji, nieruchomość zostaje oficjalnie przejęta przez nas, a Ty możesz cieszyć się spokojem, mając gotówkę w kieszeni.
Skontaktuj się z nami już dziś, aby dowiedzieć się więcej o atrakcyjnej ofercie skupu nieruchomości z lokatorami. Sprzedaj szybko swoje mieszkanie – bez stresu i niepotrzebnych opóźnień.

 

Najczęstsze pytania o skup mieszkania z lokatorem

Na czym polega skup mieszkania z lokatorem?

Skup mieszkania z lokatorem polega na tym, że kupujemy lokal, w którym nadal mieszkają najemcy lub byli właściciele, a Ty jako dotychczasowy właściciel nie musisz czekać na ich wyprowadzkę. Przejmujemy nieruchomość wraz z obowiązującymi umowami najmu lub faktycznym stanem zajęcia lokalu i dalej zajmujemy się relacją z lokatorami oraz ewentualnym procesem ich wyprowadzenia czy uregulowania sytuacji prawnej.

Czym różni się skup mieszkania z lokatorem od zwykłej sprzedaży?

Przy standardowej sprzedaży mieszkanie zazwyczaj powinno być wolne od lokatorów, co wydłuża proces – trzeba wypowiedzieć umowy najmu, poczekać na opróżnienie lokalu lub rozwiązać sporne sytuacje. Skup mieszkań z lokatorem pozwala sprzedać nieruchomość szybciej, bez konieczności samodzielnego rozwiązywania problemów z lokatorami. Kupujący – w tym przypadku Tadwil – świadomie przejmuje mieszkanie z lokatorem i związane z tym ryzyka.

Czy mogę sprzedać mieszkanie z lokatorami zalegającymi z czynszem?

Tak, zajmujemy się również skupem mieszkań z lokatorami, którzy mają zaległości czynszowe lub zakończyli umowę, a nadal zajmują lokal. Analizujemy dokumenty najmu, korespondencję z lokatorami oraz dotychczasowe działania, a następnie wyceniamy mieszkanie z uwzględnieniem ryzyka związanego z trudnymi lokatorami. Po sprzedaży to my przejmujemy obowiązki właściciela i dalsze kroki związane z dochodzeniem należności.

Jak wygląda proces skupu mieszkania z lokatorem krok po kroku?

Proces rozpoczyna się od kontaktu z nami i przekazania informacji o mieszkaniu oraz lokatorach (umowa najmu, wysokość czynszu, ewentualne zaległości). Następnie analizujemy księgę wieczystą, dokumenty najmu i sytuację faktyczną. Po wstępnej wycenie przedstawiamy ofertę skupu nieruchomości z lokatorami. Po akceptacji ustalamy termin u notariusza, gdzie podpisywana jest umowa sprzedaży, a Ty otrzymujesz umówioną kwotę, niezależnie od tego, czy lokatorzy pozostają w lokalu.

Czy lokator ma coś do powiedzenia przy sprzedaży mieszkania?

Sprzedajesz mieszkanie jako właściciel – lokator nie musi wyrażać zgody na samą sprzedaż, ale jego prawa z umowy najmu są co do zasady chronione i przechodzą na nowego właściciela. Oznacza to, że po skupie mieszkania z lokatorem Tadwil wchodzi w Twoje miejsce jako wynajmujący i przejmuje obowiązki oraz uprawnienia wobec lokatora, wynikające z dotychczasowej umowy i przepisów prawa.

Czy skupujecie także mieszkania z lokatorami „bez umowy”?

Tak, analizujemy również przypadki, w których lokator zajmuje lokal bez aktualnej umowy pisemnej – np. po wygaśnięciu umowy lub na podstawie ustnych ustaleń. W takich sytuacjach szczególnie ważna jest dokładna analiza dokumentów, wcześniejszych umów oraz korespondencji. Po ocenie ryzyka możemy zaproponować skup mieszkania z lokatorem także w tak skomplikowanej sytuacji.

Jak ustalana jest cena mieszkania z lokatorem?

Cena przy skupie mieszkań z lokatorami zależy od lokalizacji, stanu technicznego, treści i czasu trwania umowy najmu, wysokości czynszu oraz ewentualnych zaległości lokatorów. Bierzemy pod uwagę również stopień trudności w ewentualnym zakończeniu najmu lub wyegzekwowaniu opuszczenia lokalu. Wszystkie te elementy wpływają na wycenę nieruchomości i proponowaną kwotę odkupu.

Jak skontaktować się w sprawie skupu mieszkania z lokatorem?

Jeśli interesuje Cię skup mieszkania z lokatorem lub skup nieruchomości z lokatorami, skontaktuj się z nami telefonicznie, mailowo lub przez formularz kontaktowy na stronie. Przedstawisz krótko swoją sytuację, prześlesz dokumenty najmu, a my przeanalizujemy sprawę, przygotujemy wstępną wycenę i zaproponujemy kolejne kroki prowadzące do bezpiecznej sprzedaży mieszkania.